Jak mluvčí nemovitosti David Lichtenstein odrazil z úpadku 7,5 miliardy dolarů

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 09:11

David Lichtenstein má dnes velmi odlišnou strategii investování do nemovitostí, než před několika lety. 55letý samozvaný normální člověk z Brooklynu se naučil tvrdou cestou, že je špatné nést dluhy v miliardách dolarů. Někdy prostě nemůžete vykopat z takového nepořádek. Ale někdy můžete!

V současné době Lichtenštejnsko provozuje společnost Lightstone, která vlastní 11 000 bytů, 3200 hotelových pokojů a 6 milionů čtverečních stop komerčních nemovitostí ve 22 státech. Ovládá 100% společnosti a má odhadovanou čistou hodnotu 1,4 miliardy dolarů.

Lichtenštejn je rodák z New Yorku. Je jedním ze sedmi dětí, které vyrůstaly v pracovním táboře ve čtvrti Sheepshead Bay se svými učiteli. Stejně jako většina dětí v té době hrál s jeho sousedy. Vystudoval střední školu James Madison - stejnou školu, kterou navštěvovali Bernie Sanders a Ruth Bader Ginsburg (i když to bylo více než deset let dříve než Lichtenštejnsko).

Vysoká škola nebyla v kartách, ale Lichtenštejnsko mělo pálící touhu vydělat peníze a uvědomil si, že nejjednodušší cesta by se dostala do nemovitostí. Byl mu 23 let, jeho manželka měla 19 let a byla těhotná a potřeboval peníze. A tak vyčerpal své kreditní karty, aby si koupil svůj první majetek, dvoupatrový dům ve výšce 89 000 dolarů v Lakewoodu v New Jersey. Nedlouho poté koupil jiný dům a další a další a začal přicházet trvalý tok hotovosti, který doplnil o půjčky, spoustu půjček. Dluh byl v té době přítelem Lichtenštejna.

Nicméně, v době, kdy úvěrová krize zasáhla vrchol v roce 2009, měla Lichtenštejnsko 7,3 miliardy dolarů v dluzích - především proto, že financoval nákup hotelového řetězce Extended Stay - a 200 milionů dolarů ve vlastním kapitálu. Hotelový řetězec vstoupil do ochrany proti bankrotu. Později ten stejný rok prodal Lichtenštejnský Lightstone 22 prodejních center za 2,3 miliardy dolarů. Ačkoli nákupní střediska byly zakoupeny v roce 2003 za 638 milionů dolarů, tento zisk nestačil na to, aby se postarali o to, co se děje v Extended Stay.

Lichtenštejn se osobně dostal na 100 milionů dolarů v debaklu Extended Stay kvůli doložce o "špatném chlapci" v původní kupní smlouvě. V zásadě souhlasil s koupí společnosti Extended Stay, že pokud by hotelový řetězec dobrovolně požádal o ochranu proti bankrotu, bude Lichtenštejnsko povinno zaplatit svým věřitelům pokutu. To s Lichtenštejnem nebylo dobré a on vzal své věřitele k soudu, aby bojovali proti němu. Byl neúspěšný a nakonec zaplatil pokutu ve výši 100 milionů dolarů. Poté obvinil své právníky z právního nezákonného jednání ohledně špatné právní rady, která vedla k tak špatnému klauzuli. Požádal o náhradu škody ve výši 104 milionů dolarů, ale věc byla propuštěna.

Lichtenštejn byl na kariéře v roce 2013 nízká. Nicméně, jako fénix, zvedl se z popela debaty o prodloužení pobytu. Nyní je v procesu rozvíjení rozpočtově orientovaných hotelů s houpavým životem pro značku Moxy značky Marriott. Tyto hotely budou zaměřeny na tisíciletí, kteří mají tendenci se obrátit na Airbnb spíše než hotely pro své ubytování. Čtyři z těchto základen jsou v pracích v New Yorku; dvě jsou plánovány pro Los Angeles a finále (zatím) v Miami.

Lichtenštejnsko udělalo ohromující návrat, který nepomáhal v malé části odrazem (a v mnoha oblastech, stoupajícím) trhu s nemovitostmi. Prostřednictvím Lightstone Lichtenštejnsko vyvíjí luxusní obytné budovy ve finanční čtvrti Manhattanu a Long Island City. V Brooklynu. Projekt Lightstone Bond Street má 700 luxusních apartmánů.

Celkově Lichtenštejn má své ruce v projektech v hodnotě 2 miliardy dolarů. Ačkoli v těchto dnech, on je rychlý poukázat na to, že dluh není jeho přítel a on se pevně držel průmyslu standard 50% dluhu nebo méně.