Tento NYC Townhouse jen prodáno za 12 milionů dolarů slevy

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 09:11

Pozoruhodný městský dům z Upper East Side je mimo trh o 12 milionů dolarů méně, než se naposledy prodalo. Podle Wall Street Journal, elegantní rozšíření nemovitostí zastrčené na východě 70^th Ulice v Manhattanu se prodala za 19 milionů dolarů, což je 39% pokles cen z 31 milionů dolarů, které se naposledy prodalo téměř před dvěma lety.

Poté, co seděl na trhu po dobu dvou let a s různými cenovými značkami, byla dohoda století přiložena ve prospěch investora do nemovitostí Davidem Edelsteinem, který řekl Časopis koupil si domov jako investice do off-marketové dohody, která byla uzavřena počátkem tohoto měsíce. Ale zatímco Edelstein možná skončil jako bandit v překvapivém prodeji NYC, někteří říkají, že to může znamenat potíže pro trh s nemovitostmi v Manhattanu.

Tento dům s pěti ložnicemi pochází z poloviny osmdesátých let a během jeho rekonstrukcí se objevil několik renovací. Známá prominentně jako bývalý městský dům historikky Susan Soros Weber, bývalé manželky finančního ředitele Georgea Sorosse, doma (post-remodel), který byl v poslední době prodán v roce 2014 za 31 milionů dolarů. Zatímco krása nemovitosti o rozloze 5 700 čtverečních stop může být jakýmkoliv senem Manhattanitu, doma se objevila jen o rok později s cenou 33 milionů dolarů.

Naneštěstí ani domácí úžasná vybavenost, která zahrnuje skleněná klenutá snídaňová místnost a 26-noha hluboká zahrada pro začátečníky, by mohla nab libovolné kousnutí za tuto cenu. Navzdory několikaletým rekonstrukcím (a dokonce i sousednímu seznamu A-listů ve tvaru Woodyho Allena, majitele vedlejšího domu) by doma znovu neprodávala až do roku 2016.

Bez přímých kupujících cena klesla na 28 milionů dolarů. V roce 2016 se tato cena snížila ještě dvakrát a znovu se nakoupila za 27 milionů dolarů v únoru, než se v květnu znovu objevila s požadovanou cenou 22 milionů dolarů. Bleskový dopředu do současnosti, kde byla Edelsteinova příznivá cena, která byla kdysi tržní normou, přerušena překvapivým 39%.

Zatímco rozdíl v prodejních cenách tohoto domova v letech 2014 a 2016 je docela ohromující - sleva 12 milionů dolarů, o čemž nic nemluví - někteří naznačují, že to může být nejprominentnější příklad klíče na trhu nemovitostí na Manhattanu k datu. Nicméně, odborníci v oblasti nemovitostí řekl Časopis že i když se lidé domnívají, že trh klesá, mohlo by to být jen případ, kdy by bývalý majitel zaplatil. Bez ohledu na budoucnost prodeje městských domů na Manhattanu i mimo něj je tato transakce "transakce celoživotního charakteru" určitě jednou pro knihy.

David Edelstein je vedoucím společnosti TriStar Capital a zodpovídá za rozvoj hotelu W South Beach v Miami. Vlastní více než tucet rezidenčních a komerčních budov v celém New Yorku, s mnoha dalšími nemovitostmi v celé zemi. Podle Časopis, dům 19 milionů dolarů byl zřejmě vyřazen z trhu krátce předtím, než ho koupil Edelstein.