Celeb domy poškozující trh s nemovitostmi

2024 Autor: Ethan Spencer | [email protected]. Naposledy změněno: 2023-12-17 09:11

Život luxusu v Hollywoodu a za jeho hranicemi se může zdát jako sen pro celebrity, ale hravost nemusí hrát v jejich prospěch, pokud jde o realitní trh. Ve skutečnosti, celebrity domy mají tendenci zůstat na trhu déle než průměrný prodávající je majetek.

Báječné bazény, penziony a domácí kina, které jsou často součástí balíčku s celebritami, jistě zní skvěle a luxusně, ale ne k průměrnému domácímu majiteli. Nedávná analýza rezidenční realitní společnosti Redfin naznačuje, že celebrity-vlastněné nemovitosti nejsou blízko tak žádané jako celebrity sami, ale místo toho mají tendenci zůstat na trhu déle než "non-celebrity domovů."

Analýza sledovala mnoho různých proměn domácností s celebritami, od překvapivých až po nepřekvapivé. Podle údajů shromážděných od společnosti Redfin se celebritové domy nečekaně chlubily jak většími ložnicemi, tak koupelnami, než jiné vlastnosti. Navíc, hvězdné vlastnosti stojí víc, než ostatní, poblíž příbytků. Překvapivým faktorem však bylo, že v průměru bylo zjištěno, že celebrity domy zůstaly na trhu v průměru o 36 dní déle než jiné domy. Další rána pro hvězdy, které chtějí prodávat? Dokonce i když je celebritní majetek uzavřen, často se prodává za nižší - a někdy i za nižší cenu - za původní požadovanou cenu.

Takže jaký je důvod za ztlumeným trhem s nemovitostmi pro osoby na seznamu A? Firma Redfin, která poskytuje internetovou databázi nemovitostí (spolu s zprostředkovatelskými službami), poukazuje na to, že vysoká chuť, která je často vyhledávána a která je poskytována osobnostmi, není pro průměrného zákazníka nemovitostí nezbytná. Například budoucí kupci domů nemusí nutně hledat sklepení s basketbalovými kurty, olympijskými bazény nebo vlastním domovním nočním klubem. Zatímco tyto high-end add-ons mohou znít přitažlivě k určitému osobnosti postavu, Redfin navrhl, že oni mohou být všechno, než průměrný homebuyer.

Dalším problémem, který může nastat v době, kdy jedna z hollywoodských elitních seznamů uvádí jejich majetek, může být velmi dobře, když se ve dveřích stávají vážní kupci. Na rozdíl od běžného bydlení na trhu se mohou strany zabývající se pronájmem nemovitostí účastnit rozsáhlého a komplikovaného procesu prověřování, aby se mohli vydat na oslavu domu. Pokud jde o domov, který patří hvězdě, kupující mohou jednoduše zapomenout na otevřený dům.

Kvůli dodatečným obručím a komplikacím, které přicházejí do A-liste, které zajišťují prodej na svém posledním uvedeném majetku, čas není jediná věc, která se v procesu často ztrácí. Navzdory vysokým počátečním označením cen a sny o vznešenosti může být i nejvíce elita méně ohromená konečnou nabídkou. Údaje shromážděné společností Redfin ve skutečnosti naznačují, že celebrity mohou ve skutečnosti pravděpodobně vypořádat s nižšími až výrazně nižšími prodejními cenami, než původně očekávali.

V některých případech se celebrity dokonce ocitly usazující za více než 1 milion dolarů méně než jejich počáteční požadovaná cena. Například, Jessica Simpson skončila kousání kulky, když ona uvedla její Beverly Hills domov za téměř 8 milionů dolarů a skončil nastavení za $ 1.595 milionů méně než ona žádala. Stejně tak herec Matthew Perry skončil vyrovnání o 2,85 milionu dolarů méně než počáteční 25 milionů dolarů, které uvedl do svého domova v Malibu, když ho prodal v roce 2015.

Pro sledování zdánlivě nepříznivých výsledků v oblasti nemovitostí pro celebrity Redfin sestavil údaje o nákupu a prodeji 60 celebrit a porovnal je s domy do 500 metrů od stejných nemovitostí, které prodávaly ve stejném roce nedaleké nemovitosti celebrity.